Weniger Hausprojekt. Mehr Hausgefühl. Mehr Freiraum.
559.000 € provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
Keine Käuferprovision – Ersparnis ggü. marktüblicher Käuferprovision von 3,57 %: rund 20.000 €
Übergabe nach Absprache – kurzfristig möglich
126,72 m² Maisonette in Sandhausen mit eigenem Zugang, zwei Wohnebenen und mehreren unterschiedlichen Rückzugs- und Außenbereichen.
WOHNBEREICH
Ein Raum, in dem Wohnen wirklich zusammenkommt.
Der ca. 29,6 m² große Wohn- und Essbereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen mit dem direkten Übergang nach draußen. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und dennoch klar genug für unterschiedliche Lebensbereiche.
AUSSTATTUNG
Ausstattung, die im Alltag den Unterschied macht.
01
Maßgefertigte Design-Einbauküche
Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens/Bosch.
02
Zwei Tageslichtbäder
Walk-in-Dusche und Badewanne – zwei vollwertige Bäder für einen flexiblen Alltag.
03
Wärmepumpe + ca. 10 kWp Photovoltaik
Das Energie-Upgrade als sichtbarer Bestandteil der Immobilie.
04
Bosch Smart Home
Vernetzte Temperatursteuerung, Fensterkontakte, Rauchwarnmelder und automatisierte Funktionen.
05
Elektrische ROMA-Rollläden
Komfortable elektrische Verschattung, teilweise in die Smart-Home-Steuerung eingebunden.
06
Philips Hue
Smarte Lichtsteuerung in ausgewählten Bereichen.
07
Glasfaser
Moderne digitale Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen.
08
Video-Türsprechanlage
Sicherer Empfang und Zutrittskontrolle direkt vom eigenen Zugang aus.
Alle Ausstattungsdetails
Eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale, die den Alltag in dieser Maisonette prägen – ohne laut danach zu fragen.
126,72 m² Wohnfläche · zwei Wohnebenen · 4 Zimmer · eigener/separater Zugang · keine klassische gemeinschaftliche Treppenhaus-Erschließung · ca. 29,6 m² Wohn-/Essbereich · direkter Übergang zum unteren Außenbereich · großzügiger Schlaf-/Rückzugsbereich im DG · angrenzendes Ankleidezimmer · teilweise Fußbodenheizung
maßgefertigte Schreiner-/Design-Einbauküche · hochwertige Siemens-/Bosch-Markengeräte · offen in den Wohn-/Essbereich integriert
zwei Tageslichtbäder · Walk-in-Dusche · Badewanne · Hauswirtschaftsbereich · Waschmaschinenanschluss · Wandtrockner
Bosch Smart Home · Raumthermostate · individuelle Temperatursteuerung · Fenster-/Türkontakte · automatische Heizungsreduzierung bei geöffneten Fenstern/Türen · vernetzte Rauchwarnmelder · elektrische ROMA-Rollläden/Verschattung · Philips Hue in ausgewählten Bereichen · Video-Türsprechanlage · Nuki Smart Lock (4. Gen) mit Keypad · zentrale professionelle Wasserenthärtungsanlage
moderne Wärmepumpe · ca. 10-kWp-Photovoltaikanlage · erneuerte Elektro-/Zählerinfrastruktur · Glasfaseranschluss · TV-/Medienanschlüsse in relevanten Räumen
ca. 11,07 m² unterer Außenbereich direkt am Wohnen · ca. 19,14 m² oberer Balkon/Außenbereich · ca. 30 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) · automatisiertes unterirdisches GARDENA-Bewässerungssystem · Gartenhaus
separater eigener Zugang · eigener PKW-Außenstellplatz mit Alleinnutzungsrecht · Stellplatz direkt am Haus
RAUMKONZEPT
Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Untere Wohnebene
Dachgeschoss
4 Zimmer. Zwei Ebenen. Unterschiedliche Möglichkeiten.
Auf der unteren Wohnebene ergänzen zwei weitere Zimmer und zwei Tageslichtbäder den großzügigen Wohnbereich. Im Dachgeschoss entsteht mit Schlafzimmer und angrenzendem Ankleidezimmer ein eigener Rückzugsbereich.
Home Staging – Einrichtung nicht Bestandteil des Kaufpreises, nach Vereinbarung übernehmbar (Neuwert ca. 15.000–20.000 €)
EINORDNUNG
Eigener Zugang, zwei Wohnebenen, ein eigener Rückzugsbereich im Dachgeschoss und mehrere Außenbereiche – vieles, das sonst eher mit einem Haus verbunden wird, gehört hier bereits selbstverständlich dazu. Rechtlich bleibt es eine Eigentumswohnung innerhalb einer WEG. Für alle, die ein Haus in Erwägung ziehen, aber kein Bauprojekt wollen, ist genau das der Unterschied.
Fühlt sich an wie ein Haus. Lebt sich wie eine fertige Wohnung.
AUSSENBEREICHE
Draußen gehört hier einfach dazu.
Direkt am Wohnbereich liegt die untere Terrasse – für Frühstück, Essen oder den kurzen Schritt ins Freie. Der obere Balkon bietet Sonne, Rückzug und Weite. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch ca. 30 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Ein automatisiertes, unterirdisches GARDENA-Bewässerungssystem übernimmt auf Wunsch einen großen Teil der regelmäßigen Bewässerung.
ENERGIE & TECHNIK
Auch energetisch neu gedacht.
Wir haben die Energieeffizienz und die technischen Details unserer Maisonette in Sandhausen für Sie transparent und präzise aufbereitet.
Energieklasse
Nach der Umstellung auf Wärmepumpe wird aktuell ein neuer, rechtlich korrekter Energieausweis erstellt. Die Energieklasse wird ergänzt, sobald der Ausweis vorliegt.
HEIZSYSTEM
Eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie erneuerte Elektro- und Zählerinfrastruktur bilden gemeinsam das neue Energiekonzept der Immobilie.
BAUART
Der Gebäudekern aus dem Jahr 1939 wurde in mehreren Bauphasen kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2023 erweitert – keine Neubau-Immobilie, aber ohne Sanierungsstau.
Ein Teil des erzeugten PV-Stroms einer ca. 10-kWp-Photovoltaikanlage soll beiden Wohneinheiten zu gleichen Teilen zugutekommen. Die genaue vertragliche Ausgestaltung wird vor der notariellen Beurkundung final geregelt.
Fragen, die uns oft gestellt werden.
LAGE
Sandhausen. Zwischen Heidelberg und Walldorf.
Supermarkt und Grundschule fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten im Ort. S-Bahn-Station St. Ilgen/Sandhausen (Richtung Heidelberg und Wiesloch-Walldorf) ca. 1,5 km entfernt. SAP-Konzernzentrale Walldorf ca. 6 km, Heidelberg ca. 7 km (jeweils Luftlinie).